新质生产力

从经济转型升级到供给侧改革，再到新常态和新质量生产力，原来粗放型、高投入的发展模式已经不符合我们目前的发展要求，需要新的思路和方式。因此，这些概念是一致的，不是特立独行的或创新的。

当然，趋势的出现有一定的外部原因，更多的是内部发展需求和发展阶段的必然性。经济的快速发展将不可避免地带来新的挑战，原来的方式无法解决新的问题。

新质生产力具有高科技、高效能、高质量的特点。

高科技，很容易理解，科技是第一生产力，需要通过科技创新来推动生产力的发展。

高效能，就是要通过要素投入产出来提高效率，这里的要素包括资本、人力、资源等要素，通过要素匹配来实现高产出。

高质量，要以人为本，保持生态环境，可持续发展，而不是以破坏生态环境为代价。

许多人错误地认为，新质生产力是新兴产业，这是片面的。新质生产力包含的产业有传统产业，还有新兴产业和未来产业。即使最传统的产业通过技术创新和数字化转型形成了新的元素整合，也是新质量生产力。

新质产业园

与新能源生产力相比，我们反复提到的大多数行业，如新能源汽车、新材料、生物医学、量子计算、人工智能、新能源、新基础设施和新一代信息技术。

 与这些产业相关或以这些产业为主题的园区是否被称为新质产业园区？在我看来，这就是其中之一。

对新质生产力而言，新质产业园应具备以下特点：

高容积率

首先，从园区发展趋势来看，土地稀缺不可避免地导致土地利用效率的提高，原有的粗放式规划布局必须转变为精细化和集约化。空间形式反映出容积率逐渐增加，从不到1.0到现在已经超过3.0。其次，高容积率也更符合城市的特点，有利于城市中心的布局，从而获得更多的元素支持。

高科产业

产业是核心，也是园区的基本属性。新质产业园区对产业的要求较高，一般具有高、轻、静的特点，即技术含量高，可上楼，无污染。这也是政府大力倡导和指导的产业，在招商过程中可以获得更多的政策支持，有利于产业集聚和发展。

高端服务

由于新生产力相关行业需要高端人才，对金融和技术的需求较大，基本的园区服务已不能满足这些企业和人才的需求。从餐饮、休闲服务到金融、研发测试平台等企业服务，运营能力和服务水平都应该跟上。

新质产业园区代表了产业园区的最新发展方向，传统的工业地产显然无法满足其需求。这对园区运营商的产业能力、服务能力和数字化能力有很高的要求。