产业园区的新局面

产业园区的建设高潮已成为过去，目前全国多地面临空间过剩的严峻现实。一些曾经不愁招租的园区也开始感受到压力。在这一背景下，许多园区项目仍旧沿用传统的开发思维和方法，这无疑是一种“疯狂”的行为，因为它们期待用相同的方法得到不同的结果。

思维的转变：从传统到创新

产业园区的发展需要从传统的开发模式向片区思维转变。在城市片区竞争的时代，园区需要在更大的系统中找到自己的定位和特色，形成独特的产业名片，以增强竞争力。成功的创新热点往往在人才和创新网络上保持区域优势，与全球其他区域的创新区竞争。

六大要素构建片区思维

构建片区思维需要考虑六个关键要素：项目的城市战略定位、产业生态的营造、提供合适的生活方式、创造有情绪价值的空间场景、构建文化圈层以及实现资管闭环。这些要素共同作用，形成一个均衡的大片区，为园区带来长远的发展。

客户为中心：园区的新角色

园区的价值不仅仅在于建筑载体，更在于企业和人。园区开发者的角色应转变为综合服务商，负责整个社区的运营。建立客户倾听系统，与客户共同创新，是实现以客户为中心的关键。通过关注和服务核心决策者和创新者，园区可以形成真正的粘性。

社群的力量：硅谷的启示

硅谷的成功不仅仅在于其高科技产业，更在于其汇聚的人才和庞大的网络系统。这种文化DNA鼓励人们大胆探索新领域，建立在信任基础上的合作，使得事情推进得非常顺利。运营园区的核心目标是运营社群，通过社群的力量，园区可以在竞争中脱颖而出。

城市情绪价值：未来竞争的关键

城市的竞争也是城市情绪价值的竞争。一个有文化和故事的城市能够让人产生归属感，为市民提供情绪价值。通过“七连”——交通连、产业连、配套连、空间连、生态连、文化连、故事连，可以构建一个有联系、有活力的城市。

结语：从园区到片区的跨越

产业园区的转型是一个从园区到片区，从载体到客户，从空间到社群的过程。这三点思考希望能够激发更多的讨论，共同推动城市的发展和繁荣。